广西11选五走势图

2020年04月03日(ri),碧(bi)桂(gui)園(yuan)發(fa)布(bu)最新公告顯示,2019年,碧(bi)桂(gui)園(yuan)的(de)權(quan)益銷售金額在2018年5018.8億元(yuan)的(de)基礎上(shang)再創新高,穩步增(zeng)長10.03%至5522億元(yuan)。

根據克shuo)鴯 bu)的(de)《2019年中(zhong)國房(fang)地產企業銷售TOP100排(pai)行(xing)榜(bang)》,2019年TOP100房(fang)企累計權(quan)益銷售金額同比增(zeng)長6.5%。從(cong)同比增(zeng)幅來看,身為行(xing)業龍(long)頭,碧(bi)桂(gui)園(yuan)仍保持(chi)著(zhou)高于百強平均水平的(de)領先(xian)優勢。

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2019年,房(fang)地產行(xing)業集中(zhong)度加(jia)速提升,“越大越強、強kong)吆闈rdquo;的(de)競爭法則已成共(gong)識。在這個“全競提升年”,碧(bi)桂(gui)園(yuan)以yue)壑蕩叢  枷潁 diao)整(zheng)架構、下放(fang)權(quan)限、精(jing)簡流程、控費減(jian)負,推動總部精(jing)干高效,促進區(qu)域做(zuo)強做(zuo)優,支持(chi)項目做(zuo)一(yi)成一(yi),通過(guo)向管理要效益、精(jing)耕(geng)細(xi)作高能級城市,全面提升全周(zhou)期綜合競爭力,實(shi)現了銷售業績的(de)新突(tu)破。

碧(bi)桂(gui)園(yuan)集團總裁莫斌在2020新lv)曛麓侵zhong)表(biao)示,2020年公司(si)將堅決響(xiang)應中(zhong)央關于“房(fang)住不炒”、構建長效管理調(diao)控機(ji)制、促進房(fang)地產市場(chang)平穩健康(kang)發(fa)展(zhan)的(de)總體(ti)要求(qiu),繼續(xu)精(jing)研市場(chang)、聚焦深耕(geng),以創新驅動實(shi)現高質(zhi)量(liang)發(fa)展(zhan),持(chi)續(xu)提升全周(zhou)期綜合競爭力。

聚焦深耕(geng)五大城市群 業績領跑

克shuo)鷦詒 嬤zhong)表(biao)示,在近年政策調(diao)控持(chi)續(xu)、企業規模增(zeng)長放(fang)緩、龍(long)頭房(fang)企提質(zhi)控速、追求(qiu)高質(zhi)量(liang)增(zeng)長的(de)行(xing)業發(fa)展(zhan)趨勢下,房(fang)企一(yi)味(wei)追求(qiu)全口徑(jing)銷售規模的(de)時(shi)代(dai)已經過(guo)去,企業的(de)發(fa)展(zhan)重點已逐步由“增(zeng)量(liang)”轉向“提質(zhi)”。基于當前項目合xian)韉de)增(zeng)多,銷售操盤口徑(jing)和權(quan)益口徑(jing)更能反cong)稱笠底隕淼de)營銷、運營及投資能力,應受到更多的(de)關注。如碧(bi)桂(gui)園(yuan)、華潤、陽光城、富力、佳(jia)兆業等企業都jia)≡穸dui)權(quan)益口徑(jing)業績進行(xing)披露(lu),也(ye)表(biao)現了其管理層(ceng)在企業規模發(fa)展(zhan)的(de)同時(shi),對(dui)業績高質(zhi)量(liang)增(zeng)長給(gei)予(yu)了更大的(de)關注。

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而在市場(chang)去化承壓(ya)的(de)背景下,企業銷售規模的(de)增(zeng)長不能簡單依賴(lai)于供貨量(liang)的(de)加(jia)大,激(ji)烈的(de)行(xing)業競爭對(dui)房(fang)企自身的(de)組織(zhi)管控及運營提出更高的(de)要求(qiu)。城市布(bu)局、品(pin)牌效應、項目品(pin)質(zhi)和產品(pin)力打造都將是房(fang)企未來核(he)心競爭力的(de)重要組成。

隨(sui)著(zhou)“因城施策”政策的(de)深入,城市布(bu)局對(dui)房(fang)企業績表(biao)現的(de)影響(xiang)力逐漸提升。中(zhong)指研究院發(fa)現,2019年,對(dui)千(qian)億房(fang)企銷售貢獻(xian)率較大的(de)城市主要聚集在長三角、珠三角、京津冀,其中(zhong)長三角與(yu)珠三角城市群的(de)銷售額貢獻(xian)較大,佔比分別為34.8%、14.1%。其中(zhong),僅浙(zhe)江省湖州市一(yi)地,累計已有(you)26個項目,覆蓋(gai)湖州三區(qu)三縣(xian)。2019年銷售金額突(tu)破108億元(yuan),市佔率shi)諞yi)。

而銷售業績能夠(gou)實(shi)現持(chi)續(xu)穩健增(zeng)長的(de)企業,大多是緊抓城市發(fa)展(zhan)機(ji)遇,聚焦重點城市群和核(he)心城市。以碧(bi)桂(gui)園(yuan)為例,在2019年充滿挑戰的(de)市場(chang)環(huan)境chi)校  si)仍能取(qu)得(de)領先(xian)于同行(xing)的(de)業績表(biao)現,廣泛而科學的(de)城市布(bu)局和充足的(de)可售貨量(liang)功不可沒(mei)。據了解,該公司(si)的(de)項目已遍布(bu)內(na)地31個省(直轄(xia)市、自治區(qu))的(de)200多個地級市,截至2019年6月底,權(quan)益可售資源合計2.78萬億元(yuan)。其中(zhong),75%的(de)權(quan)益貨值位于中(zhong)國五大城市群(長三角/江浙(zhe)滬皖,廣東省,環(huan)渤海/京津冀遼,晉魯蒙,長江中(zhong)游(you)/湘鄂,川渝(yu)),98%位于常(chang)住人口50萬人以上(shang)的(de)區(qu)域,94%位于人口流入區(qu)域。公司(si)項目數量(liang)合計2381個,其中(zhong)廣東有(you)498個,長三角(江甦(su)、上(shang)海、浙(zhe)江、安徽)645個,合計擁有(you)的(de)項目數量(liang)佔據總量(liang)的(de)半壁江山。就粵港澳大灣區(qu)而言,碧(bi)桂(gui)園(yuan)在這一(yi)區(qu)域的(de)土地儲備已可媲(pi)美深耕(geng)廣東的(de)中(zhong)xing)頭fang)企,2019年中(zhong)期已獲取(qu)權(quan)益可售貨值3467億元(yuan),潛在權(quan)益可售貨值5519億元(yuan),合計接近9000億元(yuan)的(de)貨值。

高盛表(biao)示,碧(bi)桂(gui)園(yuan)一(yi)直在優化其地理分布(bu),充分利用中(zhong)國正在進行(xing)的(de)城鎮化,從(cong)而使當前可售資源的(de)分布(bu)符合xian)絲誶ㄒ魄魘疲    si)長期贏得(de)全國市場(chang)奠(dian)定了堅實(shi)的(de)基礎。

有(you)分析(xi)認(ren)為,城市選擇上(shang),收(shou)縮、聚焦、區(qu)域深耕(geng)將是房(fang)企未來布(bu)局的(de)主要戰略方向。粵港澳大灣區(qu)及長三角城市群人口吸引(yin)力強,需(xu)求(qiu)支撐度高,加(jia)之有(you)區(qu)域規劃出台,短期利好(hao)有(you)釋放(fang)空(kong)間,且房(fang)地產行(xing)業出現了邊際性優化調(diao)整(zheng),有(you)助于預期趨穩,預計2020年房(fang)地產市場(chang)整(zheng)體(ti)走勢將有(you)所回升,尤其是粵港澳大灣區(qu)。城市發(fa)展(zhan)紅利的(de)不斷xian)頭fang)將繼續(xu)推動碧(bi)桂(gui)園(yuan)往高質(zhi)量(liang)發(fa)展(zhan)的(de)道(dao)路穩健前行(xing)。

提升全周(zhou)期競爭力 鞏固(gu)領先(xian)優勢

除了權(quan)益銷售額再創新高外(wai),在操盤金額及全口銷售金額這兩個榜(bang)單上(shang),碧(bi)桂(gui)園(yuan)也(ye)依然保持(chi)著(zhou)難以撼動的(de)領先(xian)優勢,繼續(xu)穩居you)xing)業第一(yi)。自2017年以來,該公司(si)已經連續(xu)三年穩居you)xing)業銷售榜(bang)首。

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這與(yu)過(guo)去十年,中(zhong)國房(fang)地產行(xing)業的(de)高速發(fa)展(zhan)以yue)氨bi)桂(gui)園(yuan)前瞻(zhan)性的(de)戰略決策息息相關。據易居中(zhong)國執行(xing)總裁丁祖昱介(jie)紹,過(guo)去十年,中(zhong)國房(fang)地產行(xing)業銷售排(pai)行(xing)榜(bang)中(zhong),有(you)五家企業一(yi)直屹立(li)不倒,分別是碧(bi)桂(gui)園(yuan)、萬科、保利、中(zhong)海、綠地,其中(zhong)榜(bang)首碧(bi)桂(gui)園(yuan)的(de)銷售額增(zeng)長了七千(qian)億元(yuan)。所以,過(guo)去十年是中(zhong)國房(fang)地產最高度發(fa)展(zhan)的(de)十年,也(ye)是龍(long)頭房(fang)企快速增(zeng)長的(de)十年。

在這十年里,房(fang)地產發(fa)揮了中(zhong)國經濟(ji)的(de)壓(ya)艙石和穩定劑的(de)作用,房(fang)地產加(jia)建築業佔GDP的(de)七分之一(yi),土地出讓金貢獻(xian)了五分之一(yi)的(de)廣義財政收(shou)入,房(fang)地產相關稅收(shou)佔了su)魷烈?普shou)入的(de)六分之一(yi),在增(zeng)加(jia)就業、推動城市化等方面也(ye)bu)畢xian)了應有(you)之力。截至2019年,房(fang)地產加(jia)上(shang)建築業,一(yi)共(gong)為中(zhong)國提供了五千(qian)萬的(de)就業崗位。十年來,房(fang)企進駐的(de)城市數量(liang)不斷增(zeng)加(jia),從(cong)315個到現在的(de)1249個,房(fang)企進駐越多,參與(yu)的(de)各個城市化進程越多。“今年城市化率約(yue)能達到60%以上(shang),總人口增(zeng)長1.7億人,和十年前49.6%城市化率相比,上(shang)升了十個百分點,這其中(zhong)房(fang)地產起(qi)到重大貢獻(xian)。不僅如此(ci),十年間在人口增(zeng)加(jia)的(de)情況下,人si)》fang)面積提升了8平方米。”丁祖昱表(biao)示。

在房(fang)地產推動經濟(ji)、城市發(fa)展(zhan)的(de)偉大進程中(zhong),碧(bi)桂(gui)園(yuan)始終保持(chi)著(zhou)與(yu)時(shi)代(dai)的(de)同頻(pin)共(gong)振,堅定城鎮化發(fa)展(zhan)信心,收(shou)獲了豐碩(shuo)的(de)發(fa)展(zhan)成果以yue)拔裙gu)的(de)行(xing)業領先(xian)優勢。在中(zhong)國經濟(ji)和房(fang)地產行(xing)業進入高質(zhi)量(liang)發(fa)展(zhan)、行(xing)業格局洗牌pin)de)背景下,該公司(si)也(ye)前瞻(zhan)性的(de)進行(xing)了行(xing)穩致遠、全面提升全周(zhou)期綜合競爭力的(de)戰略升級。

早在2019年1月,碧(bi)桂(gui)園(yuan)集團董事會主席楊(yang)國強便在集團年會中(zhong)強kang)diao),2019年是碧(bi)桂(gui)園(yuan)全周(zhou)期綜合競爭力提升年,公司(si)一(yi)定要追求(qiu)有(you)質(zhi)量(liang)的(de)發(fa)展(zhan),一(yi)定要科學地去謀劃,提升全周(zhou)期競爭力,精(jing)準(zhun)地投入,實(shi)現長期效益和短期效益的(de)有(you)機(ji)結合。在他看來,只有(you)對(dui)人類社會進步有(you)幫助,只有(you)xie)dai)表(biao)先(xian)進的(de)生(sheng)產力,企業才有(you)生(sheng)存和發(fa)展(zhan)的(de)機(ji)會。

莫斌也(ye)表(biao)示,在企業行(xing)穩致遠的(de)大背景下,必須通過(guo)競爭力的(de)提升,使現金流更加(jia)充實(shi),讓企業有(you)更加(jia)長遠可持(chi)續(xu)的(de)發(fa)展(zhan)。

圍繞“全面提升全周(zhou)期綜合競爭力”這一(yi)核(he)心,碧(bi)桂(gui)園(yuan)在過(guo)去的(de)一(yi)年里,變革管理制度,優化組織(zhi)結構,通過(guo)推行(xing)縱向輪崗、建立(li)責(ze)任共(gong)同體(ti)等舉措(cuo),逐步強化總部精(jing)干高效、區(qu)域做(zuo)強做(zuo)優、項目做(zuo)一(yi)成一(yi)的(de)三級管控體(ti)系。在這些(xie)措(cuo)施的(de)保障和推動下,碧(bi)桂(gui)園(yuan)實(shi)現了持(chi)續(xu)穩健經營,全年業績再攀新高,繼續(xu)保持(chi)行(xing)業領軍地位。

據了解,2020年,碧(bi)桂(gui)園(yuan)仍將推行(xing)全面預算(suan)管理和現金流管理,同時(shi)持(chi)續(xu)提升全周(zhou)期綜合競爭力,做(zuo)到產品(pin)力、服務力和成本力的(de)均衡發(fa)展(zhan),繼續(xu)精(jing)研市場(chang)、聚焦深耕(geng),以創新驅動實(shi)現高質(zhi)量(liang)發(fa)展(zhan)。

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責(ze)任編(bian)輯︰王儒綱

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